東急線ユーザーです。 川を越えると安くなりやすいので、東急東横線の下丸子駅あたりは比較的お手頃だと思います。 あとは学生が住む町もお安めで、東急田園都市線の駒沢大学駅・桜新町駅付近とかでしょうか。 微妙に不便な立地の旗の台駅・大岡山駅付近も比較的安いですね。 このあたりで築年数20年以上・15平米～・オートロック付きで10万円切るくらいでしょうか。正直狭めではあります。 あと、渋谷まで40分だと西は国分寺、東は浅草や葛西あたりまで行けてしまうので、もう少し範囲を絞られた方が良いかなと思いました。ドアtoドアで40分なのか、乗車時間が40分なのかでも大幅に変わってきます。 ご参考まで。